×Builder finances
रुकोSection 7 insolvency petition by a lender pending at NCLT Mumbai since Mar 2026. Two charges on project land worth ₹86 Cr.
MCA21 · IBBI / NCLT cause list
MAHARERA DEMO-0001
Sai Vistara Phase 2
Wakad, Pune · Demo Landmarks Pvt Ltd
ठोक फ़ैसला
रुको
64%देरी का जोखिम
Pending insolvency petition against the builder. Satellite shows 41% built against 72% reported. Asking price 21% above registered deals.
स्कोर 38/100 · भरोसा HIGH · सीमित: PROMOTER IN INSOLVENCY
RERA पज़ेशन
Dec 2026
हमारा अनुमान
Jun 2028 – Dec 2028
बिके यूनिट
218 / 312
स्थिति
Ongoing
आख़िरी जाँच 31 Oct 2026 · गलती बताएँ
MahaRERA रिकॉर्ड से लिया गया विवरण जैसा प्रकाशित है वैसा (अंग्रेज़ी में) दिखता है।
×Construction progress
रुकोQPR claims 72% complete. Satellite shows about 41%. Tower C has not moved since January.
MahaRERA QPR Q2 FY27 · satellite 18 Oct 2026
!Price
ध्यान दोAsking ₹9,850/sq ft carpet. Median of 38 registered deals within 1 km is ₹8,140.
IGR Maharashtra Index-II · last 6 months
!Court cases
ध्यान दो3 buyer complaints at MahaRERA and 1 civil suit over the access road.
eCourts · MahaRERA complaints
✓Land title
पक्का7/12 extract matches the developer. No mutation disputes found.
Mahabhumi 7/12 · property card
✓Approvals
पक्काCommencement certificate and environmental clearance on file and valid.
PCMC building permission · SEIAA
बिल्डर ने क्या कहा, और हमें क्या मिला
CONSTRUCTIONमेल नहीं खाता
72% builtQPR, Sep 2026
41% builtSatellite, 18 Oct
POSSESSIONमेल नहीं खाता
Dec 2026RERA registration
Mid–late 2028Delay model, 64%
COMPANY HEALTHमेल नहीं खाता
No disclosuresRERA Form B
NCLT petitionIBBI cause list
PRICEआंशिक
₹9,850/sq ftSales quote
₹8,140/sq ft38 IGR deeds
LANDमेल खाता है
Clear titleTitle certificate
Clear title7/12 + property card
यह स्कोर क्यों
खुला तरीका: हर पहलू का वज़न और हमें क्या मिला। जिन पहलुओं की जाँच बाकी है, वे पक्ष या विपक्ष में नहीं गिने जाते। हम कैसे जाँचते हैं
क़ानूनी जोखिम 20%55
3 RERA complaints and 1 civil suit over the access road.
मालिकाना हक़ और मंज़ूरी 10%90
7/12 matches the developer; CC and EC on file.
समय पर डिलीवरी 25%45
Builder delivered 4 of 6 past projects late; average delay 19 months.
बिल्डर की वित्तीय सेहत 20%0
Section 7 insolvency petition pending at NCLT Mumbai since Mar 2026.
जानकारी की सटीकता 10%70
218 of 312 units reported sold; escrow withdrawals at 78% of collections.
निर्माण की हकीकत 15%20
QPR claims 72% complete; satellite shows about 41%.
टोकन देने से पहले
बुकिंग से पहले की चेकलिस्ट: रिकॉर्ड क्या पक्का करते हैं, और बिल्डर से लिखित में क्या माँगना है।
- ✓प्रोजेक्ट MahaRERA में रजिस्टर्ड है और लैप्स नहीं हुआ पक्कारजिस्टर्ड · मार्च 2022।
- ✓पज़ेशन की तारीख आगे नहीं खिसकी पक्काRERA पज़ेशन की तारीख अपने एग्रीमेंट में लिखवाएँ।
- ×बिल्डर दिवालियापन में नहीं है रुकोइस बिल्डर से IBBI दिवालियापन घोषणा जुड़ी है।
- ✓यूनिट की जानकारी दी गई है पक्का312 में से 218 यूनिट बिके बताए गए।
- ?ज़मीन का साफ़ मालिकाना हक़ बिल्डर से पूछेंवकील की टाइटल सर्च रिपोर्ट और ताज़ा 7/12 माँगें जिसमें प्रमोटर मालिक दिखे।
- ?कमेंसमेंट सर्टिफ़िकेट (CC) और मंज़ूर नक्शा बिल्डर से पूछेंआपकी मंज़िल तक का CC और मंज़ूर बिल्डिंग प्लान माँगें।
- ?प्रोजेक्ट बैंक खाता (70% एस्क्रो) बिल्डर से पूछेंभुगतान सिर्फ़ रजिस्ट्रेशन में दर्ज RERA खाते में करें। खाते की जानकारी लिखित में लें।
- ?RERA के हिसाब से कार्पेट एरिया बिल्डर से पूछेंएग्रीमेंट में कार्पेट एरिया (सुपर बिल्ट-अप नहीं) लिखा हो और RERA फ़ाइलिंग से मेल खाए।
- ?भुगतान निर्माण के चरणों से जुड़ा बिल्डर से पूछेंरजिस्टर्ड एग्रीमेंट से पहले 10% से ज़्यादा नहीं; बाकी किस्तें निर्माण के पड़ाव से जुड़ी हों।
- ?बैंक की मंज़ूरी बिल्डर से पूछेंपूछें कि किन बैंकों/HFC ने होम लोन के लिए इस प्रोजेक्ट को मंज़ूरी दी है। कोई मंज़ूरी न होना एक संकेत है।